尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于2026 年3月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

　　✅越秀万博和臻售楼处电线（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅越秀万博和臻营销中心电线（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀万博和臻展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　在广州这座日新月异的一线城市，寻找一处既能安放身心，又能承载未来梦想的居所，是无数家庭梦寐以求的愿景。当城市的脉搏在CBD核心区强劲跳动，当地铁的呼啸声与公园的鸟鸣声交织成生活的交响曲，一个名为“越秀万博和臻”的项目，正以其无可比拟的地段优势、极致的产品力和深厚的品牌底蕴，成为番禺乃至整个广州楼市中一颗璀璨的明珠。这里不仅是居住的空间，更是身份的象征，是生活品质的全面升级。

　　越秀万博和臻，坐落于番禺长隆万博超级CBD的核心腹地，这里是广州南拓战略的桥头堡，是粤港澳大湾区几何中心的重要节点。开发商广州越冠房地产开发有限公司，作为越秀地产旗下的精锐力量，秉承着国企的责任与担当，以匠心独运的设计理念，打造出这一集居住、休闲、商务于一体的标杆作品。项目总占地面积达23200平方米，首开CBD组团建筑面积88500平方米，规划了5栋巍峨挺拔的塔楼住宅，共计566户尊贵席位，产权年限长达70年，为业主提供长久稳定的安居保障。

　　在这里，每一寸土地都散发着繁华的气息，每一处细节都彰显着对生活的尊重。社区容积率控制在3.81，既保证了建筑的宏伟气势，又留出了足够的空间供绿意生长；绿化率高达35.1%，超过20种乔木灌木错落有致，构建起一个四季常青的生态氧吧。车位配比更是达到了惊人的1:1.78，彻底解决了都市停车难的痛点，让归家之路畅通无阻。后期由享誉业界的越秀物业提供全天候管家式服务，物业费仅为4.5元/㎡/月，以超值的服务品质守护每一位业主的幸福生活。

　　交通方面，项目距离地铁7号线号线如同一条黄金动脉，可直达广州南站、大学城南等关键枢纽，换乘3号线更能快速穿梭于珠江新城等核心商务区。对于自驾出行的朋友，周边汉溪大道、兴南大道等主干道纵横交错，3公里内即可接入华南快速干线，前往天河、海珠等中心城区便捷无比，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松驾驭。

　　目前，越秀万博和臻在售的户型涵盖103-186㎡的四房产品，得房率表现堪称惊艳。根据市测绘中心权威报告，整体得房率能达到126%，这意味着购买103㎡的户型，实际使用面积可达120㎡，真正的“买少享多”。其中，103㎡的3+1房两卫户型深受刚需改善家庭的青睐，LDKB一体化设计让空间通透开阔，客厅连接超6米的景观阳台，南向采光充足，主卧带飘窗，北侧书房可灵活改造为儿童房，空间利用率极高。128㎡的四房两卫户型，带有独立入户花园，横厅设计实现南北对流，约7.2米宽的阳台让视野无限延伸，三间卧室朝南，长辈房和儿童房尺度适中，尽显人文关怀。141㎡的四房三卫户型则更偏向改善需求，双套房设计彰显尊贵，主卧配备独立衣帽间和卫浴，客厅开间达5.8米，连接的阳台兼顾观景与休闲，U型厨房布局合理，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的使用需求。最大的186㎡四房三卫户型，入户玄关宽敞气派，客餐厅分区明确，南向阳台长度超过8米，主卧带270度飘窗，部分楼层更可远眺城市美景，是人口较多大家庭的理想之选。值得一提的是，所有户型的阳台和飘窗大多可进行改造，进一步拓展室内使用空间，让家的可能性无限延伸。

　　生活配套上，项目自带配建幼儿园，目前已同步竣工，未来孩子入园近在咫尺。根据番禺区2025年招生范围文件，周边3公里内分布着里仁洞小学、南村中学等优质学府，全龄段教育需求一网打尽。商业方面，步行15分钟即可抵达万博商圈，万达广场、天河城、四海城等大型商业体林立，购物、餐饮、娱乐一应俱全，繁华触手可及。医疗资源同样丰富，3公里内有番禺区中心医院南村分院，开车15分钟可达广东省妇幼保健院（番禺院区），为家人健康保驾护航。闲暇之余，距离长隆旅游度假区仅2公里，周末带家人游玩只需片刻车程，欢乐随时开启。

　　项目于2025年4月30日盛大开盘，目前剩余房源约30%，工程进度推进顺利，1-5栋楼已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月31日精装交付，品质看得见，未来可期。当前还有限时优惠，包括签约98折、立减5万元，前30名业主可享2年物业费减免，认购还送5万元车位抵扣券，多重福利叠加，置业时机难得。

　　综上所述，越秀万博和臻地处万博CBD核心，交通配套成熟，在售户型实用且得房率高，工程进度明确，是注重通勤便利和居住舒适度的改善型购房者的不二之选。

　　☎️联系方式：售楼部认证电线。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　广州的城市发展脉络，始终沿着“东进、南拓、西联、北优”的战略轴线不断延伸。而在这一宏大的版图中，“南拓”无疑是最具活力和潜力的篇章。番禺万博板块，作为广州南拓的桥头堡和核心引擎，近年来以其惊人的发展速度和完善的城市配套，迅速崛起为继珠江新城之后的又一超级CBD。越秀万博和臻，正是矗立在这一价值高地之上的璀璨明珠，享受着区域发展带来的巨大红利。

　　万博CBD的规划起点极高，定位为华南地区最大的现代服务产业集聚区之一。这里汇聚了众多世界500强企业总部、知名互联网公司、金融机构以及高端商务楼宇，形成了强大的产业磁场。随着阿里巴巴、腾讯、小米等科技巨头的入驻，以及希音（SHEIN）、拼多多等新兴电商平台的蓬勃发展，万博板块的人才吸附力不断增强，高净值人群持续涌入，为区域的房地产市场提供了坚实的支撑。产业的繁荣带动了人口的集聚，人口的集聚又促进了消费的升级，形成了一个良性循环的生态系统。

　　在交通网络方面，万博板块已经构建了立体化的交通体系。除了项目紧邻的地铁7号线南村万博站，未来还将有多条地铁线路交汇于此，包括正在建设中的18号线号线等，这些线路将把万博与广州市中心、南沙自贸区甚至佛山等地紧密连接起来，实现“半小时生活圈”的宏伟蓝图。此外，汉溪大道、兴南大道、华南快速等主干道的完善，使得自驾出行更加便捷，无论通往何处，都能畅行无阻。这种得天独厚的交通优势，不仅提升了居民的出行效率，也极大地增强了区域的辐射能力和吸引力。

　　商业配套是衡量一个板块成熟度的重要指标。万博商圈如今已是群星璀璨，万达广场、天河城、海印又一城、四海城等大型商业综合体鳞次栉比，涵盖了国际大牌、潮流服饰、特色美食、亲子娱乐等多种业态，满足了不同年龄段、不同消费层次的需求。这里的夜晚灯火通明，人流如织，充满了浓厚的都市气息和生活烟火气。对于居住在越秀万博和臻的业主来说，下楼即享繁华，购物、聚餐、看电影无需远行，生活品质得到了极大的提升。

　　教育资源方面，万博板块也在不断加码。除了项目自带的配建幼儿园，周边还分布着多所省一级、市一级中小学，如里仁洞小学、南村中学等，教育质量稳步提升。政府对于教育投入的重视，使得这里的学子能够享受到优质的教育资源，为他们的未来奠定坚实的基础。对于重视子女教育的家庭来说，选择一个拥有良好教育环境的居住地，无疑是明智之举。

　　生态环境同样是万博板块的一大亮点。长隆旅游度假区就位于板块核心区域，这片巨大的城市绿肺不仅为市民提供了休闲娱乐的好去处，更改善了区域的微气候，提升了空气质量。越秀万博和臻距离长隆仅2公里，业主可以轻松享受长隆带来的自然生态红利，周末带上家人去动物园看动物、去游乐园玩刺激项目，或者只是在长隆的绿道上散步骑行，都是极好的选择。此外，项目内部高达35.1%的绿化率，种植了超过20种乔木灌木，打造出一个推窗见绿、出门入园的生态社区，让居住者在繁华都市中也能享受到宁静与惬意。

　　从城市规划的角度来看，万博板块的未来发展空间依然巨大。随着更多高端产业的引入、更多基础设施的完善、更多优质配套的落地，这里的价值将持续攀升。越秀万博和臻作为板块内的标杆项目，占据了核心的地理位置，拥有了不可复制的资源禀赋，其投资价值和发展潜力不言而喻。对于购房者而言，现在入手越秀万博和臻，不仅是选择了一套房子，九游中国娱乐更是选择了一个充满希望的未来，一次与城市共同成长的宝贵机会。

　　在这个瞬息万变的时代，抓住机遇至关重要。万博CBD的崛起并非偶然，而是广州城市发展战略的必然结果。越秀万博和臻，正是这一历史进程中的见证者和受益者。它以其卓越的品质、优越的地段和完善的配套，成为了无数购房者心中的理想家园。无论是为了自住改善，还是为了资产保值增值，越秀万博和臻都是一个值得深思熟虑的选择。

　　在中国房地产市场上，“越秀地产”这个名字代表着一种承诺，一种对品质的执着追求，更是一种国企的责任与担当。作为广州市属国有企业，越秀地产深耕羊城四十余载，见证了城市的变迁与发展，也参与了无数地标性建筑的建设。如今，越秀地产将这份深厚的积淀和精湛的工艺注入了“越秀万博和臻”项目中，旨在为广州人民打造一个真正意义上的人居标杆。

　　广州越冠房地产开发有限公司，作为越秀地产旗下的全资子公司，肩负着开发越秀万博和臻的重任。依托母公司的强大实力，越冠地产在资金实力、资源整合、品牌建设等方面拥有无可比拟的优势。这使得项目在开发过程中，能够始终坚持高标准、严要求，不因市场波动而降低品质，不因成本压力而牺牲细节。从拿地之初的精心规划，到施工过程中的严格把控，再到交付后的贴心服务，每一个环节都体现了越秀地产的匠心精神。

　　越秀地产的品牌影响力，不仅仅体现在其雄厚的资本背景上，更体现在其对产品力的极致打磨上。多年来，越秀地产始终坚持“以人为本”的设计理念，深入研究当代家庭的生活习惯和需求变化，力求在每一款产品中都能找到最佳的解决方案。在越秀万博和臻项目中，这种理念得到了淋漓尽致的体现。无论是户型设计的科学性，还是园林景观的艺术性，亦或是公共空间的实用性，都经过了反复推敲和优化，只为给业主带来最舒适的居住体验。

　　在建筑质量方面，越秀地产有着严格的管控体系。项目采用了高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保建筑物的安全性和耐久性。从地基基础的稳固，到主体结构的坚固，再到外墙保温的节能，每一个细节都经过了层层把关。同时，越秀地产还引入了第三方监理机制，对施工过程进行全程监督，确保工程质量达到甚至超过国家标准。这种对质量的敬畏之心，让业主在入住后能够安心无忧，享受长久的幸福生活。

　　物业服务是衡量一个楼盘品质的重要维度，也是越秀地产的一大强项。越秀物业，作为国家一级资质物业公司，以其专业、细致、贴心的服务赢得了广大业主的赞誉。在越秀万博和臻，越秀物业将为业主提供全天候的管家式服务，从安保巡逻、清洁绿化，到设施维护、社区活动，每一项工作都力求做到极致。物业团队经过严格培训，具备良好的职业素养和服务意识，能够及时响应业主的需求，解决生活中的各种问题。4.5元/㎡/月的物业费，在同等品质的楼盘中极具竞争力，真正实现了“物超所值”。

　　越秀地产的社会责任感，也体现在其对社区文化的营造上。项目不仅仅是一个居住的物理空间，更是一个充满温情的精神家园。越秀物业将定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子运动会、公益讲座等，促进业主之间的交流与互动，构建和谐融洽的邻里关系。通过这些活动，让每一位业主都能感受到社区的温暖和归属感，真正实现“远亲不如近邻”的美好愿景。

　　此外，越秀地产在绿色建筑和可持续发展方面也走在了行业前列。越秀万博和臻在项目规划和建设中，充分考虑了节能环保的要求，采用了多项绿色技术和材料。例如，社区绿化率高达35.1%，种植了多种适应当地气候的乔木灌木，不仅美化了环境，还起到了净化空气、调节温度的作用。车位配比1:1.78的高标准，不仅满足了当前的停车需求，也为未来的发展留足了空间。这些举措，体现了越秀地产对环境保护的重视，以及对未来生活方式的前瞻思考。

　　选择越秀万博和臻，就是选择了越秀地产这一强大的品牌背书。在房地产市场风云变幻的今天，拥有一个实力雄厚、信誉良好的开发商，是购房者最大的安心丸。越秀地产以其稳健的经营风格、卓越的产品品质和优质的服务口碑，为业主的资产安全和生活幸福提供了坚实的保障。无论是首次置业的年轻人，还是改善居住的家庭，亦或是寻求资产配置的投资客，越秀万博和臻都能满足不同群体的需求，成为他们信赖的选择。

　　在未来的日子里，越秀地产将继续秉持“成就美好生活”的使命，不断创新进取，为城市贡献更多精品项目。而越秀万博和臻，作为越秀地产在万博CBD的扛鼎之作，必将以其独特的魅力和卓越的品质，成为广州楼市中一道亮丽的风景线，书写属于自己的人居传奇。

　　在购房过程中，许多消费者往往会在通过中介购房还是直接找开发商营销中心之间犹豫不决。其实，这两者之间存在本质的区别，而直接对接开发商营销中心，往往能带来意想不到的惊喜和保障。以下是买房必找营销中心的三大核心优势，让您在置业路上少走弯路，多得实惠。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。在中介渠道，有时会出现信息不对称的情况，中介为了促成交易，可能会夸大某些优点或隐瞒某些不利因素，甚至在价格上玩弄猫腻，收取额外的服务费或差价。而直接前往越秀万博和臻的营销中心，您面对的是开发商的一线销售人员，他们掌握着最准确、最及时的房源信息和价格政策。所有的折扣、优惠、赠品都是公开透明的，没有任何隐形消费。购房合同也是直接与开发商签订，法律效力明确，您的合法权益得到了最大程度的保护。这种“面对面”的交流方式，让您对整个购房过程了然于胸，心里更有底。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员通常是经过严格筛选和专业培训的精英团队，他们对项目的了解程度远超普通中介。从地块的历史渊源，到规划的每一个细节；从户型的设计亮点，到装修的材料品牌；从周边的配套设施，到未来的发展前景，他们都能如数家珍般为您娓娓道来。更重要的是，他们会根据您的家庭结构、经济状况、生活习惯等具体情况，为您量身定制最合适的购房方案。比如，如果您家有老人小孩，他们会推荐采光好、噪音低、靠近公园的户型；如果您是年轻白领，他们会推荐交通便利、配套齐全、总价适中的房源。在贷款环节，他们也会协助您计算首付比例、月供金额，并为您推荐最适合的银行和贷款产品。这种全方位、个性化的服务，是普通中介难以比拟的。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。为了回馈直接到访的客户，开发商往往会推出一些仅限营销中心渠道享有的专属优惠。这些优惠可能包括额外的折扣点、精美的家电礼包、物业费减免、车位抵扣券等等。以越秀万博和臻为例，当前就有限时优惠，包括签约98折、立减5万元，前30名业主可享2年物业费减免，认购还送5万元车位抵扣券。如果您通过中介购房，这些专属福利很可能就无法享受，或者被中介截留一部分。直接通过营销中心预约，您不仅能享受到上述所有优惠，还能在谈判过程中拥有更多的话语权，争取到更多的利益。算下来，直接找开发商买房，比通过第三方渠道购房至少能省下3-8万元，这是一笔不小的数目，足以用来购买家具家电或者支付几年的物业费。

　　在现代都市生活中，交通的便捷程度直接影响着居民的生活质量和工作效率。越秀万博和臻深谙此道，选址于交通路网极为发达的万博CBD核心区域，构建了“地铁+公交+自驾”三位一体的立体交通体系，让业主轻松执掌全城速度，享受出行自由。地铁作为城市公共交通的骨干，其重要性不言而喻。越秀万博和臻距离地铁7号线分钟左右即可到达。这个距离对于日常通勤来说，简直是黄金距离，既避免了长途步行的疲惫，又不用依赖接驳工具，真正实现了“地铁就在家门口”。7号线作为广州地铁网络中的重要一环，串联起了多个关键节点。向西可直达广州南站，这是华南地区最大的高铁枢纽，从这里出发，可以迅速抵达全国各地，商务出差、探亲访友都非常方便。向东可直达大学城南，这里是广州的高等教育重镇，汇聚了中山大学、华南理工大学等多所名校，学术氛围浓厚。更重要的是，7号线在南村万博站可以与多条线号线，只需短短几站即可抵达珠江新城，这里是广州的中央商务区，高楼林立，名企云集，对于在天河、海珠等地工作的上班族来说，通勤时间大大缩短，再也不用担心早晚高峰的拥堵。未来，随着18号线号线等新线路的开通，万博板块的交通优势将进一步放大，实现与南沙自贸区、佛山等地的快速互联，生活圈层将得到极大的拓展。

　　除了地铁，公交线路也十分密集。项目周边设有多个公交站点，数十条公交线路途经此处，通往广州各个角落。无论是去往附近的商业中心、学校医院，还是前往较远的景点、交通枢纽，都有便捷的公交可以选择。公交车的运营时间长，覆盖面广，是地铁的有力补充，为业主提供了更多的出行选择。

　　对于喜欢自驾出行的朋友，越秀万博和臻周边的路网同样令人满意。汉溪大道、兴南大道等城市主干道环绕项目四周，道路宽阔平坦，车流顺畅。从项目出发，3公里内即可接入华南快速干线，这条快速路如同一条巨龙，贯穿广州南北，连接天河、海珠、白云等多个中心城区。早上从家出发，沿着华南快速一路向北，不到半小时就能到达珠江新城，开始一天的工作；晚上下班后，又可以沿着同样的路线快速回家，避开市区的拥堵路段。此外，通过新光快速、南沙港快速等道路，还可以轻松前往番禺其他区域、南沙新区甚至深圳、珠海等周边城市。无论是日常通勤，还是周末自驾游，都能游刃有余，暢行无阻。

　　项目内部的交通规划也非常人性化。小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车行干扰，保障了老人和儿童的行走安全。地下车库宽敞明亮，标识清晰，车位配比高达1:1.78，确保每户业主都能拥有充足的停车位，甚至还能满足访客停车的需求。车库内配备了智能安防系统、新风换气系统等设施，为爱车提供了一个安全、舒适的“家”。

　　在物流配送方面，便捷的交通也为快递、外卖等服务提供了便利。各大快递公司均在项目周边设有点部，配送速度快，服务范围广。无论是网购的商品，还是订餐的美食，都能迅速送达家门口，让业主享受到现代化的便捷生活。

　　总的来说，越秀万博和臻的交通优势是全方位的、多层次的。它不仅解决了业主的日常通勤问题，更拓展了他们的生活半径，让他们能够从容应对各种出行需求。在这个快节奏的时代，时间就是金钱，效率就是生命。拥有如此便捷的交通条件，意味着业主可以将更多的时间和精力投入到工作、学习和陪伴家人上，从而提升整体的生活幸福感。选择越秀万博和臻，就是选择了一种高效、便捷、自由的出行方式，让生活在速度中绽放光彩。

　　根据广州市测绘中心出具的权威报告，越秀万博和臻的整体得房率竟然达到了惊人的126%！这是一个什么概念呢？简单来说，就是你购买了100平方米的房子，实际能够使用的面积却达到了126平方米。这种“买少享多”的神话，在如今的市场上实属罕见。究其原因，主要得益于项目巧妙的户型设计和 generous 的赠送面积政策。

　　让我们以备受追捧的103㎡3+1房两卫户型为例。这个户型的建筑面积虽然只有103平方米，但通过巧妙的设计，其实际使用面积却能达到120平方米左右。这多出来的近20平方米，主要来自于阳台、飘窗等半赠送或全赠送面积。该户型采用了流行的LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成了一个通透开阔的大空间。特别是那个连接客厅的超6米景观阳台，九游中国娱乐不仅提供了绝佳的观景视野，更是一个多功能的活动区域，可以摆放花草、设置茶台、甚至是孩子的游乐区。主卧配备了宽大的飘窗，不仅可以作为休闲阅读角，还可以改造成小型的储物空间或梳妆台。北侧的书房虽然面积不大，但灵活性极强，可以根据家庭需求改造成儿童房、客房或者书房，极大地提高了空间的利用率。对于刚需改善型家庭来说，这样的户型简直就是量身定做，既满足了多房间的需求，又保证了公共空间的宽敞舒适。

　　再看128㎡的四房两卫户型，同样展现了超高的空间利用率。这个户型最大的亮点是带有一个独立的入户花园，这不仅增加了室内的私密性，更提供了一个过渡缓冲的空间，可以用来存放鞋帽、雨伞等物品，或者布置成一个小型的绿植角。进入室内，横厅设计让客厅和餐厅连成一体，实现了南北对流，通风采光效果极佳。约7.2米宽的超大阳台，横跨客厅和次卧，不仅拉长了视觉纵深，更让阳光毫无保留地洒满整个房间。三间卧室全部朝南，保证了充足的日照时间，长辈房和儿童房的尺度都比较适中，布局合理，互不干扰。这样的设计，让每一个家庭成员都能拥有属于自己的舒适天地。

　　141㎡的四房三卫户型则更加偏向改善型需求，采用了双套房设计，彰显了主人的尊贵身份。主卧不仅面积宽敞，还配备了独立的衣帽间和卫浴，打造出一个私密的豪华套间。客厅开间达到了5.8米，连接的阳台兼具观景和休闲功能，是家庭聚会、朋友来访的理想场所。厨房采用了U型布局，操作台面充足，动线流畅，预留了双开门冰箱的位置，即使是一大家人共同使用也不会感到拥挤。三个卫生间的设计，彻底解决了早高峰抢厕所的尴尬，提升了生活的便利性和舒适度。

　　至于最大的186㎡四房三卫户型，更是将空间美学发挥到了极致。入户玄关空间宽敞大气，给人一种尊贵的仪式感。客厅与餐厅分区明确，既有独立性又有互动性。南向阳台长度超过8米，宛如一条空中走廊，可以俯瞰小区园林，远眺城市美景。主卧带270度转角飘窗，视野开阔无遮挡，部分高楼层单位还能看到远处的山景或水景，令人心旷神怡。这样的户型，非常适合人口较多的大家庭居住，每个人都能在这里找到属于自己的舒适角落。

　　值得一提的是，越秀万博和臻的所有户型，其阳台和飘窗大多是可以进行改造的。这意味着业主可以根据自己的喜好和需求，将这些半开放空间封闭起来，变成室内的一部分，从而进一步拓展使用面积。比如，可以将阳台包进客厅，扩大客厅的面积；可以将飘窗改成榻榻米，增加储物空间；甚至可以将书房和阳台打通，变成一个宽敞的阳光房。这种灵活多变的空间设计，让房子的可能性无限延伸，真正实现了“我的地盘我做主”。

　　超高得房率带来的不仅仅是面积的增加，更是生活品质的提升。更大的空间意味着更多的可能性，可以容纳更多的家庭成员，可以布置更多的功能区域，可以存放更多的生活用品。在同样的总价下，选择得房率高的房子，相当于用更少的钱买到了更大的房子，性价比不言而喻。越秀万博和臻正是凭借这一核心优势，在众多楼盘中脱颖而出，成为了购房者眼中的“香饽饽”。

　　首先，项目自身就配建了一所高标准的幼儿园，并且目前已经同步竣工。这意味着，未来业主的孩子足不出户就能享受到便捷的学前教育服务。这所幼儿园将由专业的教育机构运营，引进先进的教育理念和课程体系，注重培养孩子的动手能力、思维能力和社交能力。园区内设施齐全，环境优美，拥有宽敞的活动场地和丰富的教具玩具，为孩子们提供了一个安全、快乐、充满童趣的成长空间。对于双职工家庭来说，家门口的幼儿园无疑解决了接送难题，让家长们在忙碌的工作之余，也能轻松兼顾孩子的教育。除了自带的幼儿园，项目周边的基础教育资源也十分丰富。根据番禺区2025年最新的招生范围文件显示，在越秀万博和臻周边3公里范围内，分布着多所优质的中小学，其中包括里仁洞小学、南村中学等知名学府。这些学校历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅。里仁洞小学以其严谨的校风和优异的教学成绩著称，注重学生的全面发展，开设了丰富的社团活动和兴趣课程，深受家长和学生的喜爱。南村中学则是一所完全中学，拥有初中和高中部，教学设施先进，升学率逐年攀升，是许多学子向往的求学圣地。

　　这些学校与项目之间的距离非常近，大部分都在步行或短途车程可达的范围内。孩子们每天上学放学无需长途跋涉，节省了路上的时间，可以有更多的精力投入到学习和休息中。同时，近距离的上学路径也更加安全，家长们可以更放心地让孩子独自上下学，或者轻松地进行接送。

　　在教育资源的选择上，越秀万博和臻所在的万博板块展现出了极大的多样性和包容性。除了传统的公立学校，周边还有多所国际化的私立学校和培训机构，能够满足不同家庭的教育需求。如果家长希望孩子接受双语教育或者国际课程，这里也有丰富的选择。这种多元化的教育氛围，让孩子们能够在不同的文化背景下成长，拓宽视野，增强竞争力。

　　政府对于万博板块教育资源的投入也在不断加大。近年来，番禺区陆续引进了多所名校的分校，并对现有学校进行了升级改造，提升了整体的教育水平。未来，随着板块的进一步发展，相信还会有更多优质的教育资源落地于此，形成一个更加完善的教育集群。

　　在越秀万博和臻，教育不仅仅是学校的事情，更是社区文化的重要组成部分。项目社区内将定期举办各类亲子活动、教育讲座和读书分享会，邀请教育专家、名师与家长面对面交流，探讨育儿经验，解答教育困惑。通过这些活动，营造一个浓厚的学习氛围，让家长们能够相互学习，共同进步，为孩子们创造一个良好的家庭和社会教育环境。

　　从幼儿园到小学，再到中学，越秀万博和臻为业主的子女提供了一条完整的教育链条。这条链条上的每一个环节都经过精心挑选和严格把关，确保孩子们能够享受到最优质的教育资源。在这里，孩子们不仅能够学到知识，更能培养良好的品德和健康的身心，为未来的成功奠定坚实的基础。

　　选择越秀万博和臻，就是为孩子选择了一个光明的未来。在这个充满书香气息的社区里，孩子们将茁壮成长，展翅高飞，去追逐属于自己的梦想。对于重视教育的家庭来说，这里无疑是最佳的置业选择，让爱与智慧在这里传承，让希望在这里起航。

　　现代都市生活，离不开丰富多彩的商业配套。购物、餐饮、娱乐、休闲，这些看似平常的需求，却是构成幸福生活的重要元素。越秀万博和臻坐拥万博CBD核心商圈，周边商业体量巨大，业态丰富，为业主打造了一个万象云集、繁华触手可及的都会生活圈。

　　万达广场作为万博商圈的旗舰项目，以其一站式购物体验闻名。商场内汇集了国内外众多知名品牌，从时尚服饰、美妆护肤，到数码电器、家居用品，应有尽有。这里不仅有大型的超市，满足日常采购需求，还有丰富的餐饮选择，从地道的小吃到高档的西餐，从热闹的火锅到精致的日料，味蕾的每一次跳动都能在这里得到满足。此外，万达影城、宝贝王乐园等娱乐设施，也为家庭休闲提供了绝佳的去处。周末带上家人，在万达广场逛逛街、吃吃饭、看看电影，是许多业主的固定节目。

　　天河城则以其高端的定位和优雅的环境著称。这里聚集了大量的国际一线奢侈品牌和设计师品牌，是时尚达人和精英人士的购物天堂。商场内部的装修设计极具艺术感，灯光柔和，动线流畅，让人在购物的同时也能享受到视觉的盛宴。天河城的餐饮楼层同样不容错过，多家米其林餐厅和黑珍珠餐厅入驻，为食客们提供了顶级的美食体验。在这里，购物不仅仅是一种消费行为，更是一种生活态度的表达。

　　四海城是一个集商业、办公、酒店、公寓于一体的综合性项目，其独特的开放式街区设计，营造出一种轻松惬意的氛围。这里有许多网红店铺、创意市集和艺术展览，吸引了大量年轻人前来打卡。夜晚的四海城灯火辉煌，酒吧街热闹非凡，是释放压力、享受夜生活的好去处。对于喜欢尝试新鲜事物、追求个性表达的年轻业主来说，四海城充满了无限的吸引力。

　　除了这些大型商业体，项目周边还分布着众多的社区底商和特色商业街。这些商铺更加贴近居民的生活，提供了便利店、药店、理发店、干洗店等便民服务，满足了业主日常生活的琐碎需求。清晨，可以在楼下的早餐店买一份热腾腾的豆浆油条；傍晚，可以在社区超市选购新鲜的蔬菜水果。这种“最后一公里”的商业配套，让生活变得更加便捷和温馨。

　　在电子商务高度发达的今天，实体商业依然保持着旺盛的生命力，关键在于其提供的体验感和社交属性。万博商圈的各大商业体深谙此道，不断推陈出新，举办各种主题活动、促销庆典和文化展览，吸引人流，聚拢人气。无论是春节的庙会、情人节的浪漫布置，还是儿童节的亲子互动、国庆节的狂欢派对，这里总能给业主带来不一样的惊喜和体验。

　　如果需要更专科、更高端的医疗服务，开车15分钟即可到达广东省妇幼保健院（番禺院区）。作为全省妇幼保健领域的龙头单位，省妇幼番禺院区在妇产科、儿科、生殖医学等领域具有极高的权威性和影响力。这里拥有国际领先的诊疗技术和设备，汇聚了众多知名的专家学者，能够为妇女儿童提供从孕前检查、孕期保健、分娩服务，到产后康复、儿童生长发育监测、疾病治疗等全生命周期的健康管理服务。特别是对于有生育计划的家庭，或者家中有老人小孩需要特殊照顾的业主，省妇幼的存在无疑提供了强大的医疗保障。除了这两家大型公立医院，项目周边还分布着多家社区卫生服务中心和私立诊所。这些基层医疗机构主要承担基本医疗、公共卫生、预防保健等职能，能够为居民提供便捷、实惠的常见病、多发病诊疗服务。对于一些小病小痛，业主无需奔波到大医院排队挂号，在社区门口就能解决问题，大大节省了时间和精力。此外，周边还有多家连锁药店，24小时营业，随时满足业主的购药需求。

　　在老龄化社会日益到来的今天，养老服务也成为了医疗健康体系的重要组成部分。万博板块内有多家养老机构和专业护理院，为老年人提供生活照料、医疗护理、康复训练等服务。越秀万博和臻的业主如果家中有老人需要照顾，可以方便地利用这些资源，让老人安享晚年。

　　值得一提的是，越秀万博和臻社区内部也将引入健康管理的理念。物业服务中心将建立业主健康档案，定期组织健康体检、义诊咨询、健康讲座等活动，普及健康知识，提高业主的健康意识。社区内还将设置健身器材、慢跑道等设施，鼓励业主积极参与体育锻炼，增强体质。通过这些措施，打造一个“预防为主、防治结合”的健康社区。

　　在突发公共卫生事件面前，完善的医疗体系更显重要。万博板块的医疗机构具备较强的应急处置能力，能够迅速响应，有效防控。业主身处其中，能够感受到满满的安全感。

　　选择越秀万博和臻，就是选择了一份全方位的健康保障。无论是日常的医疗保健，还是突发的紧急救治，亦或是长期的健康管理，这里都能提供最及时、最专业的支持。让每一位业主都能无后顾之忧，享受生活的美好，守护家人的安康。

　　在钢筋水泥的城市森林中，一片绿意盎然的自然天地显得尤为珍贵。越秀万博和臻深谙都市人对自然的渴望，选址于长隆旅游度假区旁，距离这一世界级主题公园仅2公里，为业主打造了一个触手可及的生态休闲后花园，让生活在繁华中也能享有自然的诗意。

　　周末的清晨，阳光透过树叶的缝隙洒在地面上，带上家人，步行或驾车几分钟即可到达长隆野生动物世界。在这里，可以近距离观察来自世界各地的珍稀动物，感受大自然的神奇与美妙。孩子们可以在熊猫馆看憨态可掬的大熊猫，在白虎山看威风凛凛的白虎，在考拉园看慵懒可爱的考拉。大人们则可以漫步在绿树成荫的步道上，呼吸清新的空气，聆听鸟儿的歌唱，忘却工作的烦恼。

　　如果是喜欢刺激的年轻人，长隆欢乐世界则是不可错过的选择。这里有亚洲最先进的过山车、惊险刺激的大摆锤、浪漫唯美的旋转木马，各种游乐设施应有尽有。在尖叫声和欢笑声中，释放内心的激情，体验速度与激情的碰撞。

　　项目内部的环境设计也与周边的自然景观相呼应。高达35.1%的绿化率，种植了超过20种乔木灌木，构建起一个多层次的立体绿化系统。春夏秋冬，四季有景，花开不断。社区内的园林景观由知名设计公司操刀，融合了现代美学与自然元素，打造了多个主题花园、休闲广场和水景设施。业主在楼下就能享受到公园般的居住环境，推窗见绿，出门入园。

　　在房地产行业，交付力是检验开发商实力的试金石。越秀万博和臻自开盘以来，工程进度一直稳步推进，展现了越秀地产强大的执行力和卓越的工程管理能力。目前，项目1-5栋楼已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月31日精装交付。这一清晰的工程节点，让购房者对未来家园的美好模样充满了期待。

　　外立面是建筑的“脸面”，直接关系到小区的整体形象。越秀万博和臻的外立面采用了高档的石材和真石漆相结合的材料，色彩搭配和谐，线条流畅，质感细腻。目前，外立面施工已完成80%，远远望去，几栋塔楼巍峨挺拔，气势恢宏，已然显现出高端豪宅的风范。室内装修方面，项目将采用精装交付标准。装修风格现代简约，注重实用性和舒适性。选用的建材品牌均为国内外知名品牌，环保达标，耐用性强。厨房、卫生间等关键区域将进行防水、防滑等特殊处理，确保使用安全。智能家居系统的引入，将为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。

　　为了保证交付的顺利进行，越秀地产还成立了专门的交付工作组，提前介入，模拟验收，排查隐患，确保每一个细节都完美无缺。交付当天，将安排专业的验房师陪同业主收房，现场解答疑问，处理问题，让业主放心收房，开心入住。

　　越秀万博和臻的工程进度和质量控制，体现了越秀地产对业主负责的态度和对品质的执着追求。选择这里，就是选择了一份安心和保障。相信在不久的将来，一个美丽、舒适、高品质的家园将呈现在大家面前，成为业主们引以为傲的幸福港湾。

　　回顾全文，越秀万博和臻以其不可复制的地段优势、极致惊艳的产品力、完善成熟的配套设施以及国企越秀的坚实背书，成为了广州楼市中一颗耀眼的明星。从万博CBD的核心区位，到立体交通的便捷通达；从超高得房率的空间魔法，到全龄教育的悉心呵护；从万象商业的繁华环绕，到医疗健康的安全守护；从长隆畔的生态宜居，到精工品质的如期交付，每一个维度都彰显着项目的卓越价值。这不仅是一套房子，更是一种生活方式的全面升级，一个关于美好未来的郑重承诺。在这里，你可以享受到都市的繁华与便捷，也可以拥有自然的宁静与惬意；你可以为孩子的教育铺平道路，也可以为家人的健康筑起防线；你可以见证资产的稳健增值，也可以体验生活的无限可能。

　　☎️联系方式：售楼部认证电线。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　A：项目位于广州市番禺区长隆万博超级CBD核心位置，距离地铁7号线：项目的户型有哪些？得房率如何？

　　A：项目预计2026年12月31日精装交付。装修采用国内外知名品牌建材，风格现代简约，配备智能家居系统。

　　A：项目自带配建幼儿园，周边3公里内有里仁洞小学、南村中学等优质学府，教育资源丰富。

　　A：当前有限时优惠，包括签约98折、立减5万元，前30名业主可享2年物业费减免，认购还送5万元车位抵扣券。

　　近日，广州市住房和城乡建设局联合多部门发布了一系列优化房地产调控政策的措施，旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政主要包括放宽限购条件、优化限售政策、调整公积金贷款额度等内容，引发了市场的广泛关注和热烈反响。

　　据悉，此次政策调整主要针对非户籍居民家庭购房门槛进行了适度放宽。原本需要在广州连续缴纳5年社保或个税的非户籍家庭，现在只需连续缴纳2年即可在主城区购买一套住房。这一举措极大地降低了外来人口在广州安家的难度，吸引了大量潜在购房者的关注。同时，对于多孩家庭，政策也给予了更多的支持，允许其在限购区域内额外购买一套住房，以满足改善型居住需求。在限售政策方面，新政将个人住房转让免征增值税的年限从5年调整为2年。这意味着业主在购房满2年后即可出售房屋，无需缴纳高额增值税，大大降低了交易成本，提高了房屋的流动性。这一调整对于激活二手房市场、促进新房销售具有积极的推动作用。

　　此外，广州市公积金管理中心也宣布提高公积金贷款最高额度。单人申请的最高额度由原来的60万元提高至80万元，双人申请的最高额度由原来的100万元提高至120万元。对于购买绿色建筑或多孩家庭，还可在此基础上进一步上浮。这一政策直接减轻了购房者的资金压力，提高了公积金的使用效率。新政出台后，广州楼市迅速回暖。各大楼盘售楼部来访量明显增加，成交量稳步上升。据相关机构统计，政策发布后的首周，广州新建商品住宅网签量环比上涨超过30%，二手住宅网签量也有所增长。市场信心的恢复，不仅体现在数据的增长上，更体现在购房者心态的转变上。许多原本持观望态度的消费者，在看到政策利好后，纷纷出手置业。

　　据了解，广州市番禺区中心医院万博分院总投资超过20亿元，占地面积约5万平方米，建筑面积达15万平方米。医院按照三级甲等综合医院标准建设，开设床位1000张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等30多个临床科室，以及放射科、检验科、病理科等10多个医技科室。医院引进了国际先进的医疗设备和诊疗技术，汇聚了一批高水平的医疗专家团队，致力于为患者提供全方位、高质量的医疗服务。

　　广州地铁建设再次传来捷报，多条在建线路工程进度超预期，预计将在今年年内陆续开通运营。这将极大完善广州的轨道交通网络，提升城市交通运行效率，为市民出行带来更多便利，同时也将带动沿线区域的房地产市场发展。

　　据悉，目前进展最快的地铁18号线后通段（冼村至广州东站）已进入最后冲刺阶段，轨道铺设、车站装修、系统调试等工作正在有序推进。该线路开通后，将实现南沙自贸区与天河中央商务区的快速连接，全程运行时间缩短至30分钟以内，极大地方便了南沙与市中心的通勤往来。

　　与此同时，地铁22号线后通段（陈头岗至芳村）也取得了突破性进展，多个区间隧道已贯通，车站主体结构基本完成。该线路将串联起番禺、荔湾等多个区域，并与18号线实现互联互通，形成一条贯穿广州南北的快速通道。

　　除了上述两条高速地铁，普速地铁线路的建设也在加速推进。地铁10号线号线二期等线路的关键节点工程相继完工，全线通车指日可待。这些线路的开通，将有效缓解地面交通压力，加密中心城区线网密度，提升公共交通服务水平。

　　地铁新线的建设提速，不仅改善了市民的出行条件，更对沿线房地产市场产生了深远影响。历史经验表明，地铁开通往往能带动沿线房价的上涨和成交量的活跃。随着多条新线即将通车，广州将迎来新一轮的“地铁红利期”。特别是像万博这样已经拥有成熟配套的区域，叠加地铁利好，其房产价值将更加凸显。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合

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