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　　2026年1-2月逆势热销,在传统淡季时,拿下总价250万以内,全南京市销榜TOP10.

　　2025年1-12月斩获江北250万以内销售面积、套数、金额三冠王,以压倒性的绝对热势,当之无愧的江北第一盘!

　　这些数据背后,是南京购房者用真金白银投出的信任票——当市场进入理性时代,唯有全能产品、全维兑现以及持续不断的焕新成长,才能突围!

　　如果对龙湖天曜城的认识,仅仅是一个逆势走出独立行情的超级热盘,那就把它想得太简单了.

　　龙湖天曜城的特殊性在于,其不是单一的住宅项目,而是前后花费多年时间布局的一座近百万方的超级天街TOD——“天街大城”.聚合包括住宅、公寓、约13万的全自持雨山天街、约4.3万方的铂金岛商业、约1.5万方欢肆街区等丰富业态.

　　在“天街大城”模式下的日常生活,上班工作、购物休闲、朋友聚会等都是下个楼就能分分钟实现.在这里,仿佛穿越了空间次元壁,既可以搭乘各类交通工具,也有服务于生活的城市综合体,俨然就是一个小型的“立体城市”.

　　龙湖的“天街大城”不仅凭借配套优势,方便业主日常生活,更是提升板块价值,保持发展增长的“永动机”.

　　近百万方天街TOD的出现,让板块不仅拥有了持续的价值热点,而且还起到了龙头引领的作用,形成巨大的发展向心力.

　　在这个过程中,大量的人口、产业资源、教育资源...聚拢到雨山路板块,不断激发其发展潜力.

　　对于普通住宅聚集区而言,天生就是从新到旧,从汇聚到分散的过程.建设成熟与发展停滞形成了某种必然联系.随着建筑老化、人口老龄,“老破小”的结局似乎成为必然.

　　随着时间的推移,雨山路板块也会成熟到寸土寸金.但凭借“天街大城”自身的向心力,依旧可以不断吸引年轻人、创新产业聚拢过来,为板块发展不断注入“新鲜血液”.

　　此外,当商业、办公、生活娱乐配套、教育医疗等公共服务通过地铁站点形成“珍珠链式”布局,居民获得的不只是通勤效率的提升,更是触手可及的全城资源.如此,“住哪都一样的便利”,又能减少板块的人口与资源,外流到城市其他区域.

　　龙湖天街大城,先天“多进少出”的资源模式,不仅能提升生活效率、激发商业繁华、带动优质教育、汇聚优势产业,更能让板块的持久发展得到多元化保障.

　　除了人口流失外,小区周边的绿化、道路、公共设施等也会随时间变化.若周边环境恶化,尤其是道路拥堵、公共设施损坏,同样会降低房屋的居住品质和吸引力.

　　然而,TOD本就是为了解决城市土地资源与人口规模矛盾而诞生的.TOD模式下的生活就像开了倍速一样,让城市运行效率大大提升,有效解决人地矛盾带来的拥挤、拥堵等问题.

　　香港土地有限、人口密集,其成绩很大程度上归功于TOD模式下,轨道交通基础设施与房地产开发之间的协同作用创造了可持续发展.

　　此外,与传统住区相比,“天街大城”模式也需更高效的运营能力:商业需要持续调改以保持吸引力,住宅需要与商业形成良性互动,交通接驳、社区配套等细节也需要长期维护.

　　作为国内TOD商业开发领域领航者,龙湖20余年已打造超80座TOD商业项目,已经形成一套成熟的“TOD操作打法”:拥城际枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城,六大产品线,让居住、办公、休闲、教育等在同一块土地有效聚集,最大化发挥城市效能.

　　随着城市开发进程加快,人口极速增长,城市资源短缺、交通拥挤,城市需要通过公共交通向周围蔓延,TOD为城市快速发展减少负重.

　　放眼全国,龙湖在多个城市推进的“天街大城”模式,以大型商业体为轴心,聚合住宅、产业、交通、生态等多维资源,形成自成一体的城市理想单元.

　　仅在南京,龙湖就已布局6座天街(5座已开业、1座在建),全都坚持这样的理念和做法.

　　2017年,苏州狮山天街正式开业,多年过去,龙湖依然没有停下对狮山天街的投入.

　　2024年初,狮山天街B1层下沉广场——“山下”街区爆改亮相,开街两天即吸引客流超30万人次,成为苏州夜生活的标志性空间之一.

　　2025年,狮山天街启动开业以来最具颠九游中国娱乐覆性的调改动作——拆除5-6楼原封闭冰场,打造“山谷”主题街区,形成了强大的“首店引力场”,再次激活商圈活力.

　　狮山天街持续焕新的城市魅力,也是雨山天街未来价值的清晰预演.同样的生活方式,龙湖也带进了南京雨山路.雨山天街已开业,今年还要开业雨山广场、雨山欢肆,三大商业体将形成全业态、全龄段的超级商圈!

　　天曜城全系客厅S墙设计,预留冰箱位置,收纳空间可圈可点,多达5个全赠送飘窗,硬生生挤出了不少面积.

　　通过飘窗全赠、阳台半赠等合规设计优化,将每一寸空间都转化为实用场景,其空间拓展力远超市面同面积段产品,实现小面积大作为的居住升级.

　　龙湖一向是“园林大师”,这次于天曜城打造超大中轴森林景观.单棵造价10万+的乌桕树王、数万元一棵的珍稀羽毛枫......无不彰显诚意与细节.

　　南京龙湖首个半下沉庭院“星空方池台院“,利用天然高差围合出一个私密会所庭院,还打造约5000㎡酒店式轻奢森美学馆、约100米悠长的绿洲静谷等等,就如住在大公园般,松弛感拉满.

　　约400米景观中轴,串联星空方池台院、贝壳森林、溪谷乐园等主题空间,带来“可游可玩可赏”的丰富体验.

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　　2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系.

　　7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式.其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外.但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的.

　　11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

　　17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

　　36、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题.住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定.

　　37、房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,九游中国娱乐但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限.

　　126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.

　　133、房地产登记即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续.城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记.经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理.

　　141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移.房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有.

　　153、个人住房按揭需提交哪些资料?购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

　　157、权利质押贷款担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单.借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担.选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现.因此,采取质押方式,只有少数人才能做到.

　　158、个人住房担保贷款?中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改).按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任.

　　165、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”.

　　179、如何办理装修许可证?首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续.

　　181、商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

　　196、如何填写楼盘市调详表?(1)产品:A、地段B、公司组成C、基本参数D、建筑类别E、面积与户型F、建材装潢·公用设施G、施工进度·交房日期(2)价格:A、单价B、总价C、付款方式(3)广告:A、接待中心B、广告媒体C、数量强制D、主要诉求E、来电来人(4)销售:A、销售率B、客源分析(5)总结:A、成功点B、失败点C、建议

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